二手房过户费怎么算2022

二手房交易税费计算方法：

1、契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1、5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳

2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5、5%缴纳

3、土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳

4、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳（房屋原值一般按上道契税完税额计算）

5、房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳

6、房屋产权登记费：80。00元

7、房屋评估费：按评估额0。5%缴纳

8、公证费：按房价2%缴纳

9、抵押登记费：100。00元

10、工本费：80。00元

11、测绘费：1、36元/平方米

12、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况在200元内。

13、二手房交易税费还有一种是按房屋建筑面积收取，这种方式是将按房价征收的营业税和按房屋建筑面积征收的城市维护建设税及教育费附加，以及按规定缴纳的其他费用，通过房屋买卖差价的方式，最终由买方承担。

以北京为例：

二手房交易税费计算方法：

1、契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1、5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳

2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5、5%缴纳

3、土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳

4、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳（房屋原值一般按上道契税完税额计算）