房贷退税的条件是：1、在办理房产交易时，需要缴纳契税;2、已经缴纳契税，但是由于种种原因还没有去拿契税发票的情况下，可以向税务机关申请开具发票（即免征）;3、个人购买普通住宅享受国家优惠政策，无论何种原因都不能退税了;4、如果所售房屋为商业用房或非住宅类房产则不予退税;5、出售自有住房并且同时满足以上两点才可以申请退税;6、所售房屋必须是现房或准现房;7、出售的房屋是已购公有住房和经济适用住房的，应当提供相关证明材料;8、退税需提供户口簿、身份证复印件及退税单据等资料;9、在规定期限内到指定地点领取退税款项，逾期未领者，视为自动放弃权利，退税款将会退回给客户
你好!只要是符合条件的购房人都可以享受此政策。房贷退税是指房屋出卖人按照国家规定将所售房屋的购房人已缴纳的部分或全部房款退还给房屋购买人，从而减轻房屋购买人的负担，保护房屋购买人的权益。根据《财政部、国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》第二条第一款“对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。”