一、房产过户的手续是怎样的

1、签订二手房买卖合同;2、到房管局查档，确认产权，一般需要5个工作日;3、办理按揭贷款手续;4、到房管局办理抵押登记手续;5、然后，带上身份证明、房产证、土地证（或复印件）、买卖合同、过户确权审批表、评估报告到房管局办理过户手续;6、最后，交税费，领取新房产证。

二、房屋过户费用计算标准：

1、营业税及附加税（卖方支付）

（1）营业税：成交价×5%（2）城建税：营业税×12%（3）教育费附加税：营业税×5%（4）地方教育费附加税：营业税×3%（5）印花税：（成交价+印花税）×0。05%

2、个人所得税（卖方支付）（1）所得税：（评估价-原购入价）×20%（2）交易费：6元/平方米3、契税（买方支付）

（1）契税：评估价×1、5%（2）交易费：6元/平方米

4、测绘费：1、36元/平方米5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。三、房产过户费用如何缴纳？

1、登记费：住宅80元/套，非住宅550元/件。