一、房产过户费怎么算

1、住宅的房产证过户费用

住宅的房产证过户费按照2元/平方米收取，但是各地区有不同的规定，需要咨询当地的房管局才能确认，例如北京市规定，每平方米3元，90平方米以下的为总价的1%（即：3×80=24元）;90-140平方米的为总价的1、5%（即：3×125=384元）;140平方米以上的为总价的3%（即：3×255=525元）;有的地方还会有其他不同的计算标准，例如：上海市对此就有明确规定：住宅按建筑面积每平方米600元，非住宅按建筑面积每平方米900元收取工本费，每增加一本证书加收20元，没有房产证的按每本10元收取工本费等等，可见差别之大了!2、商业房产证过户费用

商业房产证过户费按照2元/平方米收取，这种情况在购买二手房时比较常见。目前多数银行对贷款年限不足五年的，基准利率是在基础利率上浮10%，因此购房者如果选择首套房按揭贷款，那么该笔费用将由开发商或者中介承担。另外，银行对于已经支付部分房款的购房者来说，也将收取相应的违约金。具体而言，若客户与开发商签订合同时选择“贷款首付”方式，则该笔费用由开发商垫付，客户向银行申请按揭贷款后，由银行转交给开发商，再由开发商归还给客户。3、公房的房产证过户费用

这个主要针对的是公房，即单位的房改房，这类房子的房产证过户费用由成本价补足费用+税费构成，其中税费的构成比较复杂，不同地区的税费也不尽相同。