1、等额本息还款法:贷款总金额×贷款年限×月利率×(1+月利率)^总还款次数=每期还款金额

2、等额本金还款法:贷款总金额×贷款年限×月利率×(1+月利率)^总还款次数=每期还款金额-每期还款额*(1+月利率)^总还款次数

3、按照银行现在的基准利率,5年以上商业贷款(公积金贷款除外)的利率为4、9%,5年以下公积金贷款利率为3、25%;所以房屋抵押贷款利率就是4、9%*(1+0。045)^5-3、25%*(1+0。05)^5=6、25%

扩展资料:

各个国家和地区都有不同的利率政策,我们常说的某个时间段的利率,如美国的一年期利率,英国的三个月利率,香港的六个月利率等等,这些利率并非长期固定不变的,而是随着市场的供求关系进行调整。对于借款人来讲,最重要的是要弄清楚自己当前面临的利率环境,然后选择合适的还款方式。因此,当您需要确认贷款的利率时,可以先问清银行,或者向身边懂得利率知识的朋友咨询。其实很简单,如果你买了房子,贷款30万,那么首付款就是10万,贷款20年,那么就是100万,如果贷款20年,就是120万。首付多少跟贷款多少没什么直接关系,主要看你的购房能力。假设你全部用公积金贷款,贷款比例是50%,也就是说你要贷60万才够首付。但是你要是只用商业贷款,也就是说贷40万,那么你就可以首付15万了。