1、等额本息还款法：贷款总金额×贷款年限×月利率×（1+月利率）^总还款次数=每期还款金额

2、等额本金还款法：贷款总金额×贷款年限×月利率×（1+月利率）^总还款次数=每期还款金额-每期还款额*（1+月利率）^总还款次数

3、按照银行现在的基准利率，5年以上商业贷款（公积金贷款除外）的利率为4、9%，5年以下公积金贷款利率为3、25%;所以房屋抵押贷款利率就是4、9%*（1+0。045）^5-3、25%*（1+0。05）^5=6、25%

扩展资料：

各个国家和地区都有不同的利率政策，我们常说的某个时间段的利率，如美国的一年期利率，英国的三个月利率，香港的六个月利率等等，这些利率并非长期固定不变的，而是随着市场的供求关系进行调整。对于借款人来讲，最重要的是要弄清楚自己当前面临的利率环境，然后选择合适的还款方式。因此，当您需要确认贷款的利率时，可以先问清银行，或者向身边懂得利率知识的朋友咨询。其实很简单，如果你买了房子，贷款30万，那么首付款就是10万，贷款20年，那么就是100万，如果贷款20年，就是120万。首付多少跟贷款多少没什么直接关系，主要看你的购房能力。假设你全部用公积金贷款，贷款比例是50%，也就是说你要贷60万才够首付。但是你要是只用商业贷款，也就是说贷40万，那么你就可以首付15万了。